从“要我改”到“我要改” 低效用地再开发助力企业自改焕新生

　　江门日报讯 （记者/任佳燕） 当前，蓬江区正积极推进低效工业园改造，以进一步盘活低效产业用地，拓展产业发展空间。在棠下镇，江门市鼎林车架有限公司（以下简称“鼎林车架”）作为今年全区首家采用企业自主改造模式并签订合同的企业，正积极推进低效用地再开发，通过增资扩产增强内驱动力，进一步推动企业高质量发展。

　　“原厂房老旧、产出较低，为进一步提升生产效能，我司计划总投资2亿元，拆除部分老旧厂房，并新建约5万平方米高标准厂房，从事摩托车、电动车配件生产。”鼎林车架负责人表示。

　　在了解企业的改造需求后，区自然资源局主动牵头、积极谋划，协调各相关部门，精准配置所需资源，推动企业的升级改造项目成功落地。目前，该项目已经完成建设用地的审批工作，待取得开工所需的“三证”后即可立即动工。改造后的地块建筑容积率上限将提升至3.5，且使用年期也将延长至法定最高年期。

　　据了解，借鉴中山市、佛山市顺德区等地的低效工业园升级改造经验，蓬江区结合自身实际，从项目用地构成、升级改造路径等方面出发，探索出低效工业园升级改造的“1+N”模式。鼎林车架采用的低效用地再开发模式便是其中的“1”，即在不涉及完善手续、权属变更等情况下开展国有工业用地自主升级改造，这种企业自主改造模式从申请到批准仅需15天，与传统“三旧”改造模式相比，项目平均审批效率提升了8倍。

　　“与‘三旧’改造相比，低效用地再开发模式具有政府审批简单、效率高的特点，鼓励企业从最初的‘要我改’转变为如今的‘我要改’，可更好地保障本土企业增资扩产，保护本土优质企业资源，进一步提高宗地容积率，实现可持续高质量发展。”区自然资源局相关负责人说。

　　接下来，蓬江区将深入推进“百千万工程”，继续大力推动低效工业园区的升级改造工作，鼓励更多企业根据自身发展规划进行自主改造，通过实现产业升级、提高土地利用效率、改善环境，进一步推动区域经济高质量发展，促进区域经济结构优化和可持续发展。