问：土地的使用年限分哪几种情况，具体多少年？

答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。具体宗地的使用年限以土地权属文件证载使用年限、土地出让合同约定的年限等为准。