江门市营商环境改革又出实招！——工业类不动产开启“带押过户”新模式

“没想到工业地也可以带押过户，不需要过桥资金提前还贷‘赎证’，真是解决了我们公司的大难题！”

2024年1月30日，江门市不动产登记中心成功为某企业办理了首宗工业类不动产“带押过户”业务，企业代表陈先生感动得连连点赞。

原来为了经营发展需要，该企业计划将在押工业土地转让给他人。因土地已抵押贷款1600多万元，该企业因资金不足，需寻找大量过桥资金偿还贷款而苦恼。市不动产登记中心工作人员在开展“扶企暖企”活动时，得知该情况，立即告知其我市已实施工业类不动产“带押过户”服务，并联合相关职能部门详细指引其完成前期审批、税费缴纳等手续。1月30日上午，该企业和银行机构备齐相关材料，在登记窗口仅用20分钟即成功申办“带押过户”业务。

这是我市通过提升政务服务，有效优化营商环境的又一成功举措。

在实施二手房“带押过户”前，群众和企业买卖已抵押不动产，需先筹集资金偿还贷款，办理不动产抵押权注销登记和转移登记后，再办理新的抵押权登记，存在环节多、周期长、风险高、负担重的问题。

为有效解决上述痛点、堵点问题，2022年9月，我市推行二手房“带押过户”服务，并首先在住宅类房屋试行。为进一步拓宽服务范围，有效帮助企业解决融资难、融资贵问题，市自然资源局联合市住房城乡建设、金融等部门和银行机构，进一步将“带押过户”服务范围拓展至工业类不动产。

实施工业类不动产“带押过户”后，交易双方和债权人只需在登记窗口“一次申请、一套资料、一窗办理”，20分钟左右即可完成申办，1个或3个工作日即可领证。不用再提前还贷“赎证”，实现不动产登记与抵押贷款的有效衔接，有效节约企业的交易成本，保障登记财产的安全，有力助推我市经济社会发展。

目前，江门市本级（蓬江、江海、新会三区）累计办理“带押过户”登记业务693宗，涉及金额约3.5亿元，其中：住宅类692宗，工业类1宗；全市共有20家银行落地二手房“带押过户”，提供跨行“带押过户”、公积金组合贷款等服务。市民和企业可按照实际需求选择银行机构签订《带押过户三方协议》，在不动产登记服务窗口咨询和申请办理“带押过户”业务。