江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2023年12月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比增长。12月全市商品房成交面积约63万平方米，环比增长23.4％，同比减少8.3%，其中新会区、开平市和鹤山市环比、同比均增长；商品住房成交面积约25万平方米，环比增长3.0％，同比减少40.3%，其中恩平市、新会区和江海区环比增长明显。

　　1-12月全市商品房成交面积约711万平方米，同比增长3.2%，增速比1-11月收窄1.3个百分点，其中蓬江区、新会区、台山市、开平市和恩平市同比增长；商品住房成交面积约452万平方米，同比减少8.8%，其中台山市（25.7%）同比增长较快。

　　二、商品住房成交价格同比上涨。12月全市商品住房成交均价8292元/㎡，环比下降2.7％，同比上涨2.0%，连续五个月同比上涨，其中新会区、开平市和鹤山市环比、同比均上涨，鹤山市（19.1%）和蓬江区（11.6%）同比增长明显。

　　1-12月全市商品住房成交均价8052元/㎡，同比下降0.3%，降幅比1-11月收窄0.1个百分点，降幅连续五个月收窄，其中蓬江区、鹤山市和恩平市同比上涨。

　　三、商品住房库存量环比略增。截至12月底，全市待售新建商品住房58609套，环比增加0.7％，同比减少16.4%。

　　四、存量住房成交量同比增长五成。12月全市存量住房成交面积约26万平方米，环比减少7.6%，同比增长53.9%，年内12个月同比均增长。其中开平市环比、同比均增长，开平市、蓬江区和台山市同比增长较明显。

　　1-12月全市存量住房成交面积约290万平方米，同比增长46.8%，为近四年最高，与2019年持平，增幅比1-11月扩大0.6个百分点，各县（市、区）同比均增长。