江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2023年3月房地产市场主要数据

一、商品房成交量增至历史单月第二高。3月全市商品房成交面积约99万平方米，仅低于2017年4月（116万平方米），环比增长23.9%，同比增长75.9%；商品住房成交面积约70万平方米，为2020年10月以来单月最高，环比增长3.5%，同比增长68.8%。除江海区和开平市外，其余各县（市、区）环比、同比均增长。

　　1-3月全市商品房成交面积约219万平方米，同比增长41.5%，增速比1-2月扩大19.5个百分点，与2017年一季度（219万平方米）持平，并列历史同期最高。商品住房成交面积约172万平方米，同比增长45.7%，其中蓬江区、台山市、新会区和恩平市增长较快。

二、商品住房成交价格连续两个月环比略涨。3月全市商品住房成交均价8002元/㎡，环比上涨1.2%，同比下降5.3%。其中鹤山市和恩平市环比、同比均上涨，江海区、台山市和开平市环比、同比均下降。

　　1-3月全市商品住房成交均价7897元/㎡，同比下降3.6%，降幅比1-2月扩大0.9个百分点，其中鹤山市和恩平市小幅上涨。

三、商品住房库存量连续四个月环比减少。截至3月底，全市待售新建商品住房63105套，环比减少2.8%，同比减少18.1%，连续八个月同比减少。

四、存量住房成交量环比、同比大幅增长。3月全市存量住房成交面积约30万平方米，为2018年5月以来单月最高，环比增长56.0%，同比增长80.0%。各县（市、区）环比、同比均增长。

　　1-3月全市存量住房成交面积约66万平方米，同比增长63.8%，增幅比1-2月扩大11.6个百分点。各县（市、区）环比、同比均增长，其中新会区和台山市增幅较大。