江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2021年9月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比止跌回稳。9月全市商品房成交面积约58万平方米，环比增长10.5%，同比减少24.9%，同比连续四个月减少；商品住房成交面积约41万平方米，环比增长6.5%，同比减少39.2%。其中台山市、开平市和恩平市环比增加较明显。

　　1-9月全市商品房成交面积约592万平方米，同比增长10.1%，增速比1-8月收窄5.9个百分点，两年平均增速为3.2%；商品住房成交面积约466万平方米，同比增长1.6%。其中台山市和开平市同比减少。

二、商品住房成交价格下降。受市区成交比例下降及个别低单价楼盘集中网签的影响，9月全市商品住房成交均价7538元/㎡，环比下降5.8%，同比下降6.9%。其中新会区、开平市、鹤山市和恩平市环比、同比均下跌。

　　1-9月全市商品住房成交均价8414元/㎡，同比上涨3.0%，增速比1-8月收窄0.9个百分点，两年平均增速为2.0%。其中四市同比均下跌。

三、商品住房库存持续增加。截至9月底，全市待售新建商品住房78527套，环比增长5.5%，同比增长9.0%。其中蓬江区、开平市和新会区环比增加明显。

　　四、存量住房成交量为年内单月最低。9月全市存量住房成交面积约15万平方米，环比减少17.9%，同比减少43.2%。除鹤山市外的各市（区）环比、同比均减少。

　　1-9月全市存量住房成交面积约183万平方米，同比由正转负，减少2.8%。