江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2021年7月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比、同比连续两个月减少。7月全市商品房成交面积约55万平方米，环比减少12.3%，同比减少22.9%；商品住房成交面积约43万平方米，环比减少5.4%，同比减少26.3%。其中三区、台山市和开平市环比、同比均减少；鹤山市和恩平市环比增加。

　　1-7月全市商品房成交面积约481万平方米，同比增长23.1%，增速比1-6月收窄10.3个百分点。其中开平市（-2.9%）由正转负。

二、商品住房成交价格持续结构性波动。受市区成交比例大幅下降的影响，7月全市商品住房成交均价8243元/㎡，环比下降9.0%，同比上涨1.0%。其中台山市、鹤山市和恩平市环比、同比均下跌，开平市同比下跌。

　　1-7月全市商品住房成交均价8547元/㎡，同比上涨4.9%，增速比1-6月收窄0.6个百分点。四市同比均下跌。

三、商品住房库存略增。截至7月底，全市待售新建商品住房72698套，环比增长0.5%，同比增长5.2%。其中蓬江区和新会区环比增加较明显。

　　四、存量住房成交量环比增长、同比减少。7月全市存量住房成交面积约21万平方米，环比增长8.0%，同比减少27.1%。各市（区）同比均减少。(恩平市无网签数据)

　　1-7月全市存量住房成交面积约149万平方米，同比增长9.3%,增速比1-6月收窄9个百分点。