江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2021年4月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比稳中略减。4月全市商品房成交面积约73万平方米，环比减少5.0%，同比增长22.6%，同比连续十个月增长。其中江海区（-33.8%）和开平市（-39.5%）商品住房成交面积环比减少较明显，蓬江区（51.6%）、鹤山市（47.1%）和新会区（43.0%）商品房成交面积同比增速较快。

　　1-4月全市商品房成交面积约283万平方米，同比增长56.9%，增速比1-3月收窄16.6个百分点。其中蓬江区（94.5%）和鹤山市（81.3%）增速较快。

二、商品住房成交价格结构性上涨。受市区成交量比例增加及部分高单价楼盘集中网签的影响，4月全市商品住房成交均价8660元/㎡，环比上涨5.6%，同比上涨7.9%。

　　1-4月全市商品住房成交均价8443元/㎡，同比上涨5.1%，增速比1-3月扩大1.0个百分点。

三、商品住房库存小幅增加。截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，环比增长2.8%，同比增长5.1%，同比增速比上月收窄2.0个百分点。

　　四、存量住房成交量稳中略增。4月全市存量住房成交面积约26万平方米，环比增长8.3%，同比增长13.6%。

　　1-4月全市存量住房成交面积约89万平方米，同比增长

　　47.0%,增速比1-3月收窄20.6个百分点。其中新会区（120.3%）增长明显。