江门市2024年住房发展年度计划

一、住房发展目标

加快适应我市新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，逐步完善“市场+保障”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”的房地产发展新模式，促进房地产市场供需平衡、结构合理，努力让人民群众住上好房子，着力解决好新市民、青年人等住房问题。

二、住房发展计划

（一）新建商品住宅供应计划

2024年江门市预计新建商品住宅供应（指达到销售条件并办理销售许可手续）面积337.7万平方米，约3.07万套（详见表1）。

表1：江门市及各县（市、区）2024年度新建商品住宅供应计划一览表

区域	新建商品住宅供应
	建筑面积（万㎡）	住宅套数（套）
全市	337.7	30700
蓬江区	74.32	6700
江海区	25.71	2400
新会区	45.88	4200
台山市	73.62	6700
开平市	40.39	3700
鹤山市	39.08	3500
恩平市	38.7	3500
注：江门市及各县（市、区）新建商品住宅供应量为预期性目标，可根据实际情况动态调整。

（二）保障性住房发展计划

为确保“十四五”住房保障目标顺利完成，结合2021-2023年任务完成情况，对2024年计划目标进行分解，力争2024年筹建保障性租赁住房3010套，发放租赁补贴300户（详见表2）。

表2：江门市及各县（市、区）2024年度住房保障发展计划一览表

区域	筹建保障性租赁住房（套）	发放租赁补贴（户）
市本级	120	—
蓬江区	550	70
江海区	300	40
新会区	800	50
台山市	0	40
开平市	330	30
鹤山市	580	30
恩平市	330	40
合计	3010	300
注：筹建保障性租赁住房、新增发放租赁补贴为约束性目标。

（三）住宅用地供应计划

根据《江门市2024年度建设用地供应计划和住宅用地三年（2024-2026 年）滚动计划》，2024年江门市住宅用地计划供应总量为2287亩（详见表3）。

表3：江门市及各县（市、区）2024年度住宅用地供应计划一览表

区域	用地面积（亩）
江门市本级	118
蓬江区	577
江海区	322
新会区	376
台山市	427
开平市	159
鹤山市	154
恩平市	154
合计	2287
注：住宅用地供应为预期性目标，可根据实际情况动态调整。

（四）融资需求预测

结合新建商品住宅供应计划，预计2024年江门市新增发放开发贷款需求50亿元。