江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2024年2月房地产市场主要数据

　　一、商品住房成交量环比略减。受春节假期和去年同期高基数影响，2月全市商品房成交面积约29万平方米，环比减少40.0％，同比减少63.1%；商品住房成交面积约23万平方米，环比减少16.2％，同比减少66.4%，其中恩平市环比增长明显（80.9%），开平市和恩平市连续两个月环比均增长。

　　1-2月全市商品房成交面积约78万平方米，同比减少35.3%；商品住房成交面积约50万平方米，同比减少约五成，其中各县（市、区）同比均减少。

　　二、新会区和四市商品住房成交价格同比上涨。2024年2月全市商品住房成交均价约7785元/㎡，环比下降0.7％，同比下降1.6%，其中新会区、台山市和恩平市环比、同比均上涨，新会区受高价项目成交比例增加影响，涨幅较明显。

　　1-2月全市商品住房成交均价7820元/㎡，同比基本持平。除恩平市（-0.1%）外，其余各县（市、区）同比均上涨，其中新会区（11.0%）、台山市（11.2%）和鹤山市（18.4%）涨幅明显。

三、商品住房库存量继续小幅回落。截至2月底，全市待售新建商品住房58019套，连续两个月环比小幅减少，同比减少10.6%。

四、存量住房成交量保持韧性。2月全市存量住房成交面积约15万平方米，环比减少38.3%，同比减少23.9%，减幅均小于商品房。其中除鹤山市外，其余各县（市、区）环比、同比均减少。

　　1-2月全市存量住房成交面积约38万平方米，同比增长8.4%。其中江海区、台山市、开平市和鹤山市同比均增长。