江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2023年11月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量减少。11月全市商品房成交面积约51万平方米，环比减少12.9％，同比减少15.5%，其中蓬江区环比、同比均增长；商品住房成交面积约24万平方米，环比减少23.8％，同比减少33.6%，各县（市、区）环比、同比均减少。

　　1-11月全市商品房成交面积约648万平方米，同比增长4.5%，增速比1-10月收窄2.1个百分点，其中蓬江区同比增长较快（26.9%），新会区、台山市、开平市和恩平市同比均增长；商品住房成交面积约427万平方米，同比减少5.9%，其中台山市（30.8%）同比增长较明显。

　　二、商品住房成交价格上涨。11月全市商品住房成交均价8523元/㎡，环比上涨2.8％，同比上涨6.2%，连续四个月同比上涨，其中新会区和鹤山市环比、同比均上涨，鹤山市（12.9%）、台山市（12.1%）和蓬江区（7.5%）同比增长明显。

　　1-11月全市商品住房成交均价8037元/㎡，同比下降0.4%，降幅比1-10月收窄0.4个百分点，降幅连续四个月收窄，其中鹤山市和恩平市同比上涨。

　　三、商品住房库存量环比基本持平。截至11月底，全市待售新建商品住房58214套，环比增加0.4％，同比减少19.0%。

　　四、存量住房成交量环比、同比均增长近四成。11月全市存量住房成交面积约28万平方米，环比增长39.1%，同比增长38.7%，连续11个月同比增长，各县（市、区）环比、同比均增长。

　　1-11月全市存量住房成交面积约264万平方米，同比增长46.2%，增幅比1-10月收窄1.0个百分点，各县（市、区）同比均增长，其中台山市增长超五成。