江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2022年8月房地产市场主要数据

一、商品房成交量环比略减，同比微增。8月全市商品房成交面积约53万平方米，环比减少12.6%，同比增长1.0%，连续两个月同比增长；商品住房成交面积约39万平方米，环比减少6.4%，同比增长2.4%，江海区和台山市环比、同比均减少。

　　1-8月全市商品房成交面积约436万平方米，同比减少18.3%，减幅比1-7月收窄2.2个百分点；商品住房成交面积约331万平方米，同比减少22.3%，减幅比1-7月收窄2.4个百分点。其中蓬江区同比增长，其它各县（市、区）同比均减少。

二、商品住房成交价格连续两个月同比上涨，环比下降。8月，剔除恩平个别低价项目集中网签的影响后，全市商品住房成交均价8087元/㎡，环比下降4.8%，同比上涨1.1%。其中新会区和台山市环比、同比均上涨，开平市和鹤山市环比、同比均下降。

　　1-8月全市商品住房成交均价8227元/㎡，同比下降3.2%，降幅比1-7月扩大0.4个百分点，除台山市同比上涨外，其它各县（市、区）同比均减少。

三、商品住房库存量环比、同比均减少。截至8月底，全市待售新建商品住房72702套，环比减少1.6%，连续四个月减少，为2021年7月以来最低，同比减少2.4%,同比由正转负。

四、存量住房成交量连续三个月环比增长。8月全市存量住房成交面积约19万平方米，环比增长4.0%，连续三个月环比增长，为2021年8月以来单月最高，同比基本持平（0.3%），结束连续15个月减少的势头。其中江海区、台山市和开平市环比、同比均增长，蓬江区和鹤山市环比、同比均减少。

　　1-8月全市存量住房成交面积约128万平方米，同比减少23.7%，减幅比1-7月收窄3.0个百分点。