江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2021年10月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比连续两个月增长。10月全市商品房成交面积约66万平方米，环比增长14.0%，同比减少27.9%，同比连续五个月减少；商品住房成交面积约42万平方米，环比增长3.5%，同比减少46.5%，其中蓬江区、新会区、开平市和鹤山市环比增加。

　　1-10月全市商品房成交面积约658万平方米，同比增长4.6%，增速比1-9月收窄5.5个百分点，两年平均增速为2.8%；商品住房成交面积约508万平方米，同比由正转负，减少5.5%，其中台山市和开平市同比减少较明显。

二、商品住房成交价格环比低位略涨。10月全市商品住房成交均价7858元/㎡，环比上涨4.2%，同比下降3.0%。其中蓬江区和新会区环比、同比均上涨。开平市和鹤山市环比、同比均下跌。

　　1-10月全市商品住房成交均价8367元/㎡，同比上涨2.6%，增速比1-9月收窄0.4个百分点，两年平均增速为1.7%。其中四市同比均下跌。

三、商品住房库存环比减少。截至10月底，全市待售新建商品住房77330套，环比减少1.5%，同比增长12.7%。

四、存量住房成交量持续低迷。10月全市存量住房成交面积约10万平方米，环比减少32.0%，环比连续三个月减少；同比减少45.3%，同比连续六个月减少。各市（区）环比、同比均有不同程度的减少。

　　1-10月全市存量住房成交面积约193万平方米，同比减少6.7%，减幅比1-9月扩大3.9个百分点。