江门市既有住宅增设电梯常见问题解答

　　一、增设电梯需要哪些人同意？

　　经过该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　二、超过两个“三分之二”以上的业主同意加装电梯是否可以强行安装？

不可以强行安装。加装电梯除了要满足两个“三分之二”以上的业主同意外，还要满足有关城市规划、建筑、结构等规范、标准的要求,且不影响消防通道的畅通。另外，如果增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致，并取得协商后的书面同意意见书。

　　三、增设电梯由谁来申请？

　　由业主或者业主代表提出申请，业主也可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业等提出申请。

　　四、增设电梯向谁申请？

　　业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，向属地规划行政管理部门申请办理建设工程规划许可证。

　　五、增设电梯业主的书面协议应包含哪些内容？

　　1.确定电梯使用管理者。

　　2.电梯工程费用的预算及其筹集方案。

　　3.电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分担方案。

　　4.对利益受损业主的补偿方案。

　　5.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

　　六、增设电梯的资金怎么筹集？

　　1.根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

　　2.房屋所有权人名下的住房公积金、住宅专项维修资金。

　　3.原产权单位或者原房改售房单位的资金补助。

　　4.社会投资等其他合法资金来源。

　　七、增设电梯的费用怎么分摊？

　　如果增设电梯的费用由业主共同出资，业主可以参考以下分摊比例约定增设、维护和养护费用的分摊：以第四层分摊系数1为基准，第一层分摊系数为0、第二层分摊系数为0.25、第三层分摊系数为0.5、从第五层开始每增加一个楼层分摊系数增加0.1，即第五层1.1、第六层1.2、第七层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

　　八、如果利害关系人提出反对意见怎么办？

　　由业主与利害关系人协商或申请所在街道办（社区居委会）协调解决，并将协调结果书面提交城乡规划主管部门作为建设工程规划许可审批的参考依据。

　　九、办理规划许可申请时是否一定要提供申请人身份及意愿公证书？

　　在办理规划许可申请时，适当简化办事程序及提交资料要求，可试点采用“承诺制+公示”方式代替业主意愿公证书。

　　十、电梯投入使用前应当到那里办理电梯使用登记？

　　电梯投入使用前，使用管理人应当到当地特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。电梯使用管理人变更的，应当自变更之日起三十日内办理变更登记。