[法律顾问在身边]第47期：建房致邻居房屋开裂起纠纷-法律顾问介入调解

江门日报讯 （记者/韩玲群 通讯员/慕程远） 拆旧屋建新屋过程中，邻居家的房屋开裂了，双方为此产生纠纷争执不已，邻里关系遇冷，事情究竟该怎么解决？驻村法律顾问出手，为双方权衡利弊，尽职尽责地跟进事件发展情况。这是近日发生在开平市的事。

开平市长沙街道新民村委会村民苏某有一幢旧房屋，位于其邻居李某房屋的南面。2016年1月初，苏某将旧房屋拆除，重新施工建造一幢约4层的房屋。当年3月25日左右，李某发现其房屋上出现裂痕，此时苏某正在修建第二层楼房。李某马上通知当地村委会，村委会随即在裂痕的位置贴上红纸，并让苏某签名。2016年4月，李某发现其房屋上的裂痕相比之前开裂得更宽，于是，李某前后4次请求村委会调解，但均调解不成。同年7月，李某邀请当地的泥水工对修复裂痕事项的价格作出评估，评估价格为42692元。

从现场情况来看，李某的房屋出现裂痕与苏某的施工建造具有因果关系，苏某应当依法承担侵权责任，故苏某应当为李某的房屋恢复原状或赔偿李某损失42692元。但是鉴于双方争持不下，不愿意调解，苏某也不认可赔偿数额，双方多次发生口角甚至肢体冲突。

广东祥兴律师事务所律师李敬子是该村法律顾问，在了解到此事后，李敬子积极参与调解。在调解中，李敬子表示，如果调解不成，很可能一方会诉诸法院，但是鉴于涉及房屋问题，法院会根据诉讼标的额计算诉讼费，以及在诉讼过程中，根据谁主张谁证明的规则，还要聘请有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定，这样，单是鉴定费这一项目就过万元，诉讼期间还要出庭、聘请律师，不仅会耽误大家的时间，还会支出昂贵的律师费以及其他费用，无论结果如何，邻里关系也很难修补。

但由于矛盾双方对于赔偿数额、各自责任分担等问题存在较大分歧意见，经过人民调解员、李敬子律师、村干部等人员的多次协调沟通，双方仍无法达成一致调解方案。本案后来由一方起诉到法院，庭审中组织调解仍然没有成功，最终法院判决苏某向李某赔偿3万元，本次邻里纠纷得以平息。

来源：江门日报 2017年12月13日 A08