江门市企业资产经营有限公司扎实推进国有资产运营盘活工作的报告

　　市直国有企业优化资本布局改革重组完成后，江门市企业资产经营有限公司紧扣资产运营这个主责主业，按照“规范管理、有效利用、提高效益”的原则，根据所管理资产的特点和实际，深入市场调研和招商，开出“良方”，一物一策，积极引导投资者采取合作、租赁、投资等多种形式运营盘活闲置资产，力促资产运营收益最大化。

2022年10月，市企业资产经营有限公司针对天翔路1号物业的特点和规划限制，通过市公共资源交易中心公开招租，以月租金15.5万元为招租底价，经网络竞拍后，以月租金21.6万元成交，成功盘活该物业。市企业资产经营有限公司除每年可节省20多万元的管理费用外，每年还可增加近260万元的经济收益，累计15年总租金收益达4296.73万元。

　　市企业资产经营有限公司强化资产出租运营增值意识，对于租赁期限10年以上的出租事项，根据出租标的物的体量和特点，要求承租方对出租标的物投入资金进行升级改造，保证国有资产在租赁运营中得到保值增值。

　　天翔路1号物业的承租方拟投入近3600万元将该物业打造成具有国际化色彩的SOHO式艺术聚落和融合社区社交文化的新概念街市。目前，该项目承租方已开展建设工作。

　　（项目改造前卫星图）

　　（项目改造后效果图）

　　市企业资产经营有限公司将锚定资产运营管理关键环节，建立健全开源节流长效工作机制，挖潜增收，把低效运营资产的盘活作为增加资产运营收益的重要源泉，继续积极做好资产运营工作。