江门市滨江建设投资有限公司

　　一、企业经营情况

　　（一）全力推进重点项目，积极履行国企担当

　　1.主动参与银湖湾、广海湾建设。为推进银湖湾滨海地区的开发，按照市政府、市国资委、市财政局与新会区政府共同研究，拟改组成立江门市银湖湾滨海新区投资开发有限公司，推进该地区项目建设。同时，江门大广海湾LNG接收站项目稳步推进，并正协调引入项目战略投资者。

　　2.聚焦房产开发板块，助力城市更新建设。目前正全力抓好胜利新村房屋解危改造项目的建设，同时篁庄考场3号地块项目、滨江新区启动区53号地块、育德山庄D25地块等自营房地产开发项目有序推进；江礼桥以北片区等“三旧”改造项目也正按计划稳步实施。

　　3.切实发挥国企担当，打造精品民生工程。积极推进建设现代化、智慧化、配套完善的新型五星级农贸市场，2020内确保方直珑湖湾菜市场完成施工并投入对外营业。同时深化推进自主代建业务，五邑图书馆、五邑华博馆改扩建工程等代建民生工程项目施工建设有序进行中。

　　4.积极协调推进市区公共停车场建设运营。

　　（二）积极对接先进企业，补足企业发展短板

　　1.配合推动央企施工资质平移工作；

　　2.密切联系越秀集团、华发集团、绿城集团等知名房企；

　　3.加强与同济大学建筑设计研究院等大型设计单位合作。

　　（三）提升企业主体评级，广开融通资金渠道

　　滨江建设公司已于2020年初委托联合资信评估有限公司对主体评级进行调升，预计近期将从AA调升到AA+。主体评级的调升有利于增加融资渠道，降低融资成本。2020年，除拟在公开市场发行债券（公司债、中票等），还大力开展银行传统融资，筹集更多建设资金，满足企业发展资金需求。

　　二、发展战略规划

　　（一）房地产板块

　　一是通过与市属其他国有企业合作，开发市属国资系统的存量土地，盘活土地资源，实现利益最大化，共赢发展。二是通过土地收购、公司合、并购、股权收购、签订搬迁补协议等方式，积极参与全市各区域的“三旧改造”工作。三是参与江门各市区二级土地市场上竞拍，加大土地储备，加快商业开发，打响江门国企房地产开发企业品牌。四是探索参与工业地产业务的发展，投资建设工业大厦、标准厂房、订制厂房等建成的厂房和物业，为地方实体经济的发展作出应有的贡献。

　　（二）物业管理板块

　　在管理好现有物业的同时，下一步该板块的业务重点发展仓储、物流、地产开发增持物业，主要拟发展陈皮及普洱茶的仓储业务，拟投资建设一个兼顾禽畜、果蔬和水产品等冷链配送、交易功能于一身的新型农贸批发市场，同时原则上通过将房地产板块项目现金盈余折成持有优质物业，为企业的可持续发展打下坚实的物质基础。

　　（三）工程建设板块

　　该板块业务主要涉及到市建设监理顾问有限公司、市建筑设计工程有限公司、市勘测院有限公司、市建设工程检测中心有限公司和市政工程设计院有限公司等5家企业。目前该5家企业持有资质证共15项次，基本覆盖了建设服务类除工程施工外的其他资质证书。下一阶段的工作重点，一是计划组建市工程咨询服务集团；二是在城投集团层面设立代建办，达到加强管理，提高服务质量的目的；三是资质平移，补短板。